菜单汉堡 关闭 Facebook 推特 谷歌+ 联系在一起 reddit. 电子邮件
加载
点击配置文件图标进行编辑
您的财务细节。

当前15年期抵押贷款利率

你的资料完毕

15年期固定抵押贷款简介

没有兴趣制作的家乡抵押贷款连续30年,可以展望获得15年的固定利率抵押贷款。虽然这些抵押贷款产品并不像30年的同行那样普遍,但它们是一种可行的替代方案,可以提供房主的几个好处。

今天的15年固定抵押贷款利率

购买 再融资
产品 今天 上周 改变
15年固定平均 2.44% 2.40% +0.04
符合要求 2.25% 2.18% +0.07
FHA. 2.97% 3.04% -0.07
巨型 2.85% 2.84% +0.01
15年固定平均 2.25% 2.24% +0.01
符合要求 2.18% 2.17% +0.01
FHA. 2.60% 2.62% -0.02
巨型 2.97% 2.86% +0.11

国民抵押贷款利率

资料来源:Freddie Mac初级抵押贷款市场调查,SmartAset Research
获得一份定制抵押贷款报价
添加您的详细信息
购买或融资
选择购买或再融资
这样做之后
驳回
添加您的详细信息
位置
位置
输入您的位置 这样做之后
驳回
添加您的详细信息
你或你的配偶是否服过兵役?
这样做之后
驳回
添加您的详细信息
目标房屋价格
房屋价值目标
输入目标房屋价值
这样做之后
驳回
添加您的详细信息
首付
首付
进入首付
$0
这样做之后
驳回
添加您的详细信息
当前的房价
当前的房价
输入当前主页价值
这样做之后
驳回
添加您的详细信息
目前贷款余额
目前贷款余额
输入当前抵押贷款余额
这样做之后
驳回
添加您的详细信息
贷款类型
这样做之后
驳回
添加您的详细信息
信用评分
信用评级
选择您的信用评级 这样做之后
驳回
先进的
添加您的详细信息
这样做之后
驳回
添加您的详细信息
联邦住房管理局/ VA贷款
这样做之后
驳回
添加您的详细信息
财产种类
这样做之后
驳回
银行
4月
支付
没有抵押贷款。请更改搜索条件,然后重试。
寻找贷款……
披露
您会将此工具推荐给朋友或同事的可能性有何可能?
该得分最重要的原因是什么?
谢谢您的回答!您的反馈对我们来说很重要。

15年固定抵押贷款利率

符合15年期固定利率抵押贷款条件的购房者需要在180个月内支付固定还款,而30年期固定利率抵押贷款需要360个月。如果你选择15年的固定利率抵押贷款自从您的抵押贷款税率固定以来,您的利率和每月抵押​​贷款的利率和每月抵押​​贷款将保持不变。虽然您的每月付款的比例与贷款过程中的主要变更有关,但您的付款本身在整个180个月内保持不变。

有了15年的抵押贷款,你的抵押贷款支付将比更受欢迎30年期固定利率抵押贷款由于贷款期限缩短。然而,15年期贷款的利率通常比30年期贷款低,这意味着你在整个贷款期限内支付的利息更少。

一个财务顾问可以帮助您计划购买房屋。找到您附近的财务顾问,尝试我们的免费在线匹配工具。

历史15年固定抵押贷款利率

在汽油成本和涉及一些储蓄和贷款协会的危机之后,在20世纪90年代初期,美国经济陷入了衰退。到1992年,经济衰退已经结束,15年固定抵押贷款的年均税率为7.96%。事实上,1990年代后期的年抵押贷款利率平均徘徊在7%左右。

然后房地产泡沫在2007年破裂。那一年,15年期固定抵押贷款的平均年利率为6.03%。随着美国再次陷入衰退,抵押贷款利率继续下降。自1991年以来,15年期固定抵押贷款的平均年按揭利率最低为2.66%。这种情况发生在2012年底和2013年4月。截至2020年,15年期固定抵押贷款平均利率进一步下降至2.61%。

15年固定按揭利率*

一年 年均抵押贷款利率
2020 2.61%
2019 3.39%
2018 4.00%
2017 3.28%
2016 2.93%
2015 3.09%
2014 3.29%
2013 3.11%
2012 2.93%
2011 3.68%
2010 4.10%

*这些年平均抵押贷款利率来自房地美。

当15年期固定抵押贷款利率很低时,拥有一套房子似乎更容易负担。随着利率下降,对住房的需求普遍上升,房价也随之上涨。

8年的固定抵押贷款利率与其他抵押贷款利率堆叠起来

抵押贷款率往往低于15年的固定抵押贷款,超过30年的固定抵押贷款利率,因为贷方考虑到您将在较短的时间内偿还贷款。这对贷款人来说可能是有利的,因为它可以在一半的时间内收回贷款作为典型的抵押贷款。

但是,有资格获得15年抵押的抵押贷款可能更难,这意味着有资格的人通常具有出色的信贷,实体收入和低债务到收入比率。15年抵押贷款的月度付款较高的贷款通常与这些贷款相比,贷款人通常具有更高的资格标准。30年期抵押贷款

一般来说,您会发现固定抵押贷款率高于此可调利率抵押贷款(ARM)费率。任何想要可变利率抵押贷款的人将在贷款期限开始时抵押贷款率较低。但随着时间的推移,可调率抵押贷款的抵押贷款利率增加,并且每月支付房主必须制造。对于15年的固定利率抵押贷款利率可能比手臂高出一点,但它将保持一致的贷款期限。

15年固定利率抵押贷款报价

抵押贷款率报价是估计,让购房者知道有点有利率和4月份(他们每年支付的利息,以及费用的费用)他们有资格。抵押贷款表,如上面的抵押贷款率表让您比较不同公司提供的利率。

利率报价结合了各种个人信息,如购房者首付金额和信用评分,为购房者提供一些了解15年固定利率抵押贷款可能花费他们多少钱的见解。通过比较抵押贷款利率,购房者还可以了解他们的贷款启动费用(抵押贷款申请处理费用)将会有多高。

举个例子,一个三口之家在15万美元的范围内寻找房子,可以每月支付840美元的抵押贷款,首付为20%(不包括税收和保险),15年的固定利率抵押贷款为3.20%。如果这个家庭选择30年期抵押贷款,利率为3.80%,那么每月的抵押贷款支付将是559美元。如果期限较长,每月大约会少281美元(每年3372美元)。对于一些家庭来说,把多余的钱存起来或者作为现金存起来买杂货、应急或上大学是有意义的。另一方面,一些家庭宁愿尽快还清抵押贷款,在他们的预算中有足够的空间这样做。

这就是为什么你应该利用抵押贷款计算器和贷款报价的另一个原因。它可以帮助你更好地了解不同贷款类型和期限组合的每月成本。

如何获得较低的15年期固定抵押贷款利率

照片学分:©Istock.com / Courtney Keating

如果你想降低拥有房屋的成本,你可以从找到降低抵押贷款利率的方法开始。你的抵押贷款利率越高,你在住房贷款期间支付的利息就越多。这就是为什么在承诺与特定的贷款人合作之前,比较抵押贷款利率是很重要的。

符合最低抵押贷款利率条件的购房者往往拥有良好的信用评分.根据FICO评分模型,如果您希望访问最优惠的价格,您可能需要至少740的信用评分。当然,您需要有资格获得15年的固定利率抵押贷款的确切信用评分将取决于您选择的抵押贷款人。

如果你的信用评分不是很高,那么在你申请抵押贷款之前努力提高你的信用可能是个好主意。消除债务,每月按时全额支付账单,保持你的信贷利用率(你使用的信用额度相对于你的信用额度)低于30%是所有你可以做的事情,以提高你的信用评分,使你处于最佳位置,以获得一个有利的抵押贷款利率。

虽然有可能以较低的信用评分(即使低于620)获得抵押贷款,但这将更具挑战性,并可能导致高利率。如果这是你的情况,你最好的选择可能是FHA贷款或者美国农业部的贷款.前者是为首次购房者设计的,而后者是为在农村地区买房的人建造的。

其他影响抵押贷款利率的因素包括你要支付的抵押贷款点数和你愿意支付的首付金额。一个抵押贷款点可以降低你的抵押贷款利率多达25个基点。如果你付了一大笔首付(行业标准是,为了避免支付私人抵押贷款保险,你应该至少付20%的首付),你最终可能会得到一个较低的抵押贷款利率。

你所持有的债务数额也会影响你15年固定抵押贷款的抵押利率。如果你每个月用工资的很大一部分来偿还债务,而你的债务收入比是36%或更高,你可能会被高抵押贷款利率困住。在最糟糕的情况下,抵押贷款机构可能会完全拒绝你的抵押申请,假设你无法承担额外的债务。

税收和15年固定利率抵押贷款

如果你是一个有抵押贷款的房主,你可以扣除抵押利息如果您遇到某些条件,您已支付所得税申报表。一般来说,如果您没有逐项扣除您的扣除,否则您无法为您的扣除抵押贷款利息进行扣除,除非您的州让您在您对您的联邦退货扣除标准扣除后扣除抵押贷款抵押贷款抵押贷款抵押贷款税。如果您是有高净值的人,并且您购买了价值超过750,000美元的抵押贷款,您就不能要求抵押贷款利息扣除。

重要的是要记住,如果你有15年的固定利率抵押贷款,你的税收储蓄可能会很低。由于你支付的利息比30年期固定抵押贷款的利息少,你需要扣除的利息也就少了。但从长远来看,你支付的利息少了,就省了钱。

15年固定利率抵押贷款再融资

通过获得15年期固定利率抵押贷款,你将获得比30年期固定利率抵押贷款利率更低的贷款。你也会以更快的速度偿还抵押贷款和建立房屋净值。

如果你的15年期固定抵押贷款利率没有你希望的那么低——或者自从你被批准抵押贷款以来,抵押贷款利率已经下降了——你可以再融资你的贷款为了尝试获得更好的速度。但贷款人必须批准您的再融资,这意味着您必须完成大量文书工作,支付费用并再次申请新贷款。

通过再融资你的15年抵押贷款,你也将延长你的还款期180个月。如果你离还清抵押贷款只有几年的时间,再融资可能没有多大意义。另一方面,如果你的情况在申请15年的抵押贷款后发生了变化,你想要更低的月供,你可以进行再融资,使抵押贷款期限更长。只要记住,从长远来看,你会支付更多的利息。

拥有最健康的住房市场的大城市

通过SmartAsset的交互式健康住房市场地图,您可以在美国最大的城市中找到最健康的住房市场。搜索总体上最健康的市场,或者特别关注我们的四个健康住房指标中的一个:稳定性、风险、易售性和可承受性。在城市或州上空盘旋以获取更多信息。

排名 城市 平均住家时间 净资产为负的平均房屋 房屋价值下降 平均上市天数 家庭费用为收入的百分比

方法健康的住房市场既稳定又实惠。健康市场的房主应该能够轻松出售家园,亏损风险相对较低。为了找到具有最健康的住房市场的大城市,我们考虑了以下因素:稳定,负担能力,流动性和损失风险。出于本研究的目的,我们只考虑了人口大于20万人的城市。

我们用两个同样加权指标衡量稳定性:人们拥有他们家庭的平均年数和负面股权的房主百分比。为了测量风险,我们使用价值下降的房屋百分比。为了确定住房市场流动性,我们在市场上每一个地区的平均房屋上查看了数据 - 长时间的房屋卖,较少的市场。最后,我们通过确定拥有房屋的月度成本作为每个城市家庭收入百分比的月度成本来计算负担能力。

负担能力在最健康的市场指数中占40%,而其他三个因素各占20%。当城市无法获得上述四个因素中的任何一个的数据时,我们将这些因素排除在最健康市场的最终排名之外。

来源:美国人口普查局2017美国社区调查,Zillow