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从再融资的总储蓄,按年

总数储蓄从再融资-年是美元

再融资总节省
再融资的总成本
打破甚至一年
  • 关于这个答案

    我们的再融资工具可以帮助您考虑两个重要因素:再融资将如何影响您的抵押贷款支付,再融资是否具有财务意义,考虑到随着时间的推移的成本。计算第一部分相对简单。我们简单地向您展示现有的抵押贷款利率和相应的抵押贷款支付,这将导致从一个再融资到每个利率。这可以让你看到再融资后每月支付和你现在支付的不同。第二部分稍微复杂一些。不同的贷款允许你以不同的利率建立房屋净值。它们也有不同的费用和税收后果。因此,为了计算一段时间内抵押贷款的总成本,我们考虑了所有的预付费用(包括相关税费)、任何必要的抵押贷款保险、每月抵押贷款支付、税收优惠(如果有的话)以及与再融资决策直接相关的其他成本。这让我们可以标记时间,即使你的月供可能减少,贷款的总成本可能实际上是增加的-这可能会花费你更多的钱在长期。

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  • 我们的假设

    抵押贷款利率:我们向您展示真实的抵押贷款利率,以帮助您进行再融资比较。

    抵押贷款余额:如果你不知道你当前的抵押贷款余额,我们假设你支付正常的抵押贷款,没有提前支付。

    结束费用:我们使用本地数据来计算所有的结算成本(与抵押贷款相关的费用,以及政府评估的费用或税收,如果适用)。

    每月花费:我们使用本地数据来计算房地产税或房主的保险金等额外的当地费用。

    储蓄回报:我们使用4%的默认假设。在我们对“机会成本”的计算中,这个数字非常重要。您可以在页面左侧编辑此输入。

    通货膨胀:我们使用2%的默认假设。您可以在“高级”输入部分中编辑此内容。

    会员费:我们假设HOA费用是一种通过通货膨胀而增长的固定费用。

    房主保险:我们假设业主保险是你的整体房屋价值的一个百分比。

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  • 我们的房万博登录网站屋买专家

    米歇尔·勒纳万博登录网站

    作为SmartAsset的购房专万博登录网站家,获奖作家Michele Lerner带来了超过20年的房地产经验。米歇尔是两本关于购房的书的作者:由Capitol books出版的《购房:艰难时期万博登录网站,第一次,任何时候》(home buying: Tough Times, First Time, Any Time)和《新家101:购买和建造新家的指南》(New home 101: Your Guide to buying and Building a New home)。米歇尔的作品曾出现在《华盛顿邮报》、Realtor.com、MSN和《国家房地产投资者》杂志上。她热衷于帮助购房者完成成为屋主的过程。全国房地产编辑协会(NAREE)在2016年和2017年授予米歇尔最佳抵押贷款或金融房地产故事在日报。

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再融资的计算器

照片学分:©Istock / Kirby Hamilton

你的邻居也在这么做。你已经读了一些文章,现在正是时候。你甚至还收到邮件说你是个好候选人。所有这些可能都是对的,但当涉及到回答这个问题时,我应该再融资吗?在美国,最终决定是个人的。再融资计算器可以获取你的财务信息,并帮助你弄清楚它是否真的适合你。但在你这样做之前,你需要确定你确切地知道每个人都在谈论什么。

再融资是什么?

抵押贷款再融资需要在新的条件下为你的房子申请一笔新的贷款。它通常是做要么改变贷款的长度或获得一个更有利的(又名较低的)利率。当然,你也可以通过再融资从你的房子中获得一些资产(释放出一些现金用于其他地方)。

如果你想尽快建立你的房屋净值,你可以再融资到一个短期贷款。再融资,比如说,15年的贷款将意味着你的月供会更高,但你会更快地还清贷款。你将在更短的时间内完全拥有房子。总的来说,房子的成本会更低,因为你支付的利息更少。

如果你想腾出现金来满足其他需求,你可能会想要做相反的事情。通过再融资到一个更长的期限,你将有更低的月供。但你会支付更长的时间,最终支付更多的利息。尽管如此,如果你的月预算中的其他支出增加了,或者你有其他想要探索的投资机会,这还是有帮助的。

你需要知道的事情

这可能是一个很大的决定。当你第一次买房子时,你可能认为你正在考虑抵押贷款,利率和所有这些。但与许多财务决策一样,重新审视抵押贷款的好主意并确保它仍然符合您的最佳利益。

在决定是否再融资时,有许多因素你应该考虑。这些包括你当前的抵押贷款规模,你将要申请的新的抵押贷款,当前的房屋价值,你贷款的当前利率,新的利率和交易成本。

我应该再融资吗?

照片学分:©Istock / Lincolnrogers

看看再融资是否对你有意义,试试再融资计算器。您输入一些特定的信息,然后再融资计算器决定什么对您的特定情况最有意义。你甚至可以尝试一下看看哪些因素会改变推荐值。

你要注意的主要数字是,当每月的新抵押贷款储蓄超过再融资的前期成本时。换句话说,你需要多长时间才能收回你为再融资所支付的费用?如果这个数字在你计划住在房子里的时间范围内,你可能想要重新贷款。如果你打算在不久的将来出售,再融资可能不值得。

一个好的再融资计算器(就像上面的SmartAsset一样,你很幸运!)会告诉你两种情况——保持当前的抵押贷款和获得一个新的。然后你可以看到你的月付款将如何受到影响和多少你可以预期支付在关闭成本。这也显示了非常重要的时间框架,你必须维持多长时间的新抵押贷款,以节省足够的钱,以支付前期成本。基本上,这是你开始真正省钱的时候。

当进行再融资

照片学分:©Istock / Alexskopje

在2007年(最近“房地产泡沫”的顶峰),平均水平30年期抵押贷款的利率是6.34%。截至2015年5月,这一比例约为3.8%。因此,通过再融资,你有可能看到利率大幅下降。如果你现在有资格申请低息贷款,可以为你节省一大笔钱manbetxejia com .再融资可能比按当前利率额外支付更有意义。

不过,这不仅仅是有关的利率。自从你得到抵押贷款以来,你可能已经改变了一些。如果你不仅仅是年纪甚至,但也很聪明,你可能会改善你的信用评分。这意味着,虽然您可能在之前可能有良好的信誉,但现在您可能有优惠的信誉,您可能有资格获得更好的利率。

如果您想更改抵押贷款的条款,您应该再融资的另一个标志。一个例子是抵押贷款的长度,我们以前触动过。您可以获得更长的抵押贷款,以便降低抵押贷款的每月付款,以降低整体成本。但您还可以从可调率抵押贷款转换为固定速率。如果您一直在享受杠铃的低速,但现在您想要一些稳定性,您可以使用再融资作为固定速率锁定的机会。

您可能不想再融资的原因

再融资通常要求你拥有一定数量的房屋净值。如果你没有这种能力,再融资可能会很困难。一般的再融资经验法则是,贷款人希望你至少拥有房屋20%的股权,但也有例外。

自从你得到你的第一个抵押贷款以来经历了一些困难的金融时期?说你的信贷已经变得更糟,因为你第一次得到你的抵押贷款。即使有利率低于您现在的利率,您也可能没有资格获得再融资抵押贷款。

就像当你拿到抵押贷款第一次买房子,有一些费用再融资你的抵押贷款.再融资涵盖申请,贷款起源和评估费用的收盘费用。如果您没有资金支付关闭成本的费用,则可以选择将其滚入新抵押贷款。但这并不总是最好的决定。有时将这些额外的成本添加到您的新成本每月的按揭付款可以否定任何储蓄,否则会让你能得到你。

打算马上搬家或找一份经常搬家的工作?再融资可能没有意义,因为它通常需要一些时间来弥补这些预先关闭成本。

还有一个你可能想要推迟的原因再融资你的抵押贷款:如果您必须在原始抵押贷款中支付罚款。一些贷款人将收取早期偿还抵押贷款的费用,即使您正在融资。同样,这完全可以否定再融资的储蓄。

做出决定

最终,你是否应该为当前的抵押贷款进行再融资将取决于你的具体情况。再融资计算器可以帮助你确定它是否适合你。数字运算快乐!

看看人们在哪些地方通过再融资储蓄最多

SmartAsset的互动再融资地图突出了全国各地的县,全国总数最高,最高储蓄房主免受再融资。缩放状态和国家地图之间,以查看每个地区的顶级县,并滚动任何County以获取更多信息。

至少
最多
排名 贷款再融资 平均再融资金额 每笔贷款每年节省的款额 年度县储蓄

方法再融资抵押贷款是整个抵押贷款行业的重要组成部分,每年为房主节省数十亿美元。那么,再融资在哪些方面影响最大?为了回答这个问题,SmartAsset研究了美国每个县再融资前后的利率数据,以及再融资抵押贷款的总余额

具体来说,我们将地区平均再融资前利率和地区平均再融资后利率应用于美国每个县的再融资贷款总余额。这给了我们在再融资和不融资时的预期利息支付总额。这两个数字之间的差异产生了每个县的总再融资节省。我们还将总储蓄除以每个县的贷款数量,以产生每次再融资的平均储蓄。

资料来源:抵押贷款银行家协会,房地美初级抵押贷款市场调查